Immobilienmarkt: Mehr Logistik-Neubauten
In den deutschen Logistikimmobilienmarkt ist im ersten und zweiten Quartal 2024 deutlich mehr Bewegung gekommen. Der Logistikimmobilienberater Logivest vermeldet den Baustart von rund 2,3 Millionen Quadratmeter Logistikneubaufläche im ersten Halbjahr 2024. Noch im vierten Quartal 2023 hatte der Markt einen historischen Tiefstand erreicht.
„Talsohle scheint durchschritten“
Laut Kuno Neumeier, CEO der Logivest Gruppe, war das vergangene Jahr für den deutschen Logistikimmobilienmarkt sehr herausfordernd. Kostensteigerungen und wirtschaftliche Unsicherheiten haben demnach bei Neubauentwicklungen zu einer starken Zurückhaltung geführt. „Die Talsohle scheint durchschritten. Bereits in der ersten Jahreshälfte können einige Regionen mehr Neubautätigkeiten verzeichnen als im gesamten vergangenen Jahr“, betont Neumeier.
Leipzig/Halle erneut an der Spitze
Zum zweiten Mal in Folge kann sich Leipzig/Halle an der Spitze der deutschen Top-Logistikregionen positionieren. Mit rund 270.000 Quadratmetern erreicht die Region bereits in der ersten Jahreshälfte fast ihr Niveau des gesamten vergangenen Jahres von rund 275.000 Quadratmetern. Ausschlaggebend hierfür sind vor allem ein zirka 90.000 Quadratmeter umfassender Neubau von BentalGreenOak in Halle an der Saale sowie der Logistikpark von Panattoni in Könnern. Beide Projekte werden spekulativ entwickelt – ein positives Signal, das für eine Stabilisierung des Marktes spricht, so Neumeier.
Oberrhein überraschend in den Top 5
Die etablierten Regionen Kölner Bucht und Duisburg/Niederrhein gewinnen im ersten Halbjahr 2024 ebenfalls wieder an Stärke und kehren mit einem Neubauvolumen von jeweils rund 225.000 Quadratmetern erwartungsgemäß in die Top-3-Logistikregionen zurück. Sowohl Duisburg/Niederrhein als auch Leipzig/Halle wurden bereits 2023/2024 von Logivest als die Regionen mit dem größten Potenzial identifiziert. Weniger positiv hat sich hingegen das östliche Ruhrgebiet entwickelt, das weit unter dem Niveau der letzten Jahre bleibt.
Region Oberrhein überrascht
Überraschen kann die Region Oberrhein, denn sie weist mit rund 135.000 Quadratmetern an Neubauentwicklungen ihr mit Abstand bestes Ergebnis der vergangenen fünf Jahre auf. Grundlage dafür ist das neue Logistikzentrum von Mercedes-Benz in Bischweier im Kreis Rastatt. Mit rund 130.000 Quadratmetern ist der von Panattoni realisierte Neubau das größte Projekt des ersten Halbjahres und katapultiert die Region Oberrhein erstmalig in die Top-5-Logistikregionen. Aber auch der Ausblick auf die nächsten Quartale ist durchaus positiv. Noch über 100.000 Quadratmeter sind mit konkreten Projekten in der Region geplant und könnten noch in diesem Jahr entwickelt werden. „Anfang des Jahres hatten wir von einer Markterholung ab der zweiten Jahreshälfte gesprochen. Mit Blick auf die projektierten Flächen und die leichte Zunahme an spekulativen Bauten bin ich vorsichtig optimistisch, dass sich der Markt im zweiten Halbjahr 2024 weiter stabilisieren wird“, sagt Neumeier.