Logistikimmobilien: Technik und Energie rücken in den Fokus

16. März 2026Newsletter

Bei der Auswahl von Logistikimmobilien zählen für Speditionen und Logistikdienstleister längst nicht mehr nur Lage und Verkehrsanbindung. Auch technische Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Nachhaltigkeit werden wichtiger.

„Die Erwartungen der Nutzer haben sich deutlich verändert“, erklärt Julian Kux, Director Logistics bei Segro Deutschland gegenüber dem Fachportal eurotransport.de. Gebäude müssten heute vielseitig nutzbar sein und sich langfristig an veränderte Logistikprozesse anpassen lassen.

Infrastruktur wird zum Standortfaktor

Neben der klassischen Lage gewinnt die technische Infrastruktur zunehmend an Bedeutung. Besonders in Logistikregionen wie München, Nordrhein-Westfalen oder Hamburg spielt die Mikrolage eine größere Rolle.

Unternehmen achten verstärkt auf leistungsfähige Stromanschlüsse, Glasfaseranbindung und stabile Mobilfunknetze in den Gebäuden. Diese Faktoren entscheiden zunehmend darüber, ob ein Standort für moderne Logistikprozesse geeignet ist.

Automatisierung steigert Energiebedarf

Mit der Automatisierung steigt auch der Energieverbrauch vieler Logistikstandorte. Automatisierte Lagertechnik, Kühlanlagen oder Ladepunkte für elektrische Nutzfahrzeuge benötigen deutlich mehr Strom.

Für Betreiber wird deshalb wichtig, dass Immobilien ausreichend Energie- und Datenkapazitäten bereitstellen können.

Gebäude müssen Technik integrieren können

Auch die baulichen Anforderungen verändern sich. Hallenhöhen, Bodentragfähigkeit und das Stützraster bestimmen, ob automatisierte Lagertechnik oder Robotik effizient eingesetzt werden können.

Projektentwickler reagieren darauf mit flexibleren Konzepten. Im Segro Park Berlin Airport kombiniert Segro klassische Logistikflächen mit sogenannten Light-Industrial-Einheiten. Unterschiedliche Hallengrößen und flexible Mietmodelle sollen Unternehmen ermöglichen, ihre Flächen bei Bedarf zu erweitern.

Nachhaltigkeit wird wirtschaftlich relevant

Neben Technik gewinnt auch Nachhaltigkeit an Gewicht. Photovoltaikanlagen, Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge und energieeffiziente Bauweisen gehören bei Neubauten immer häufiger zum Standard.

Eine Studie des Immobilienberaters Cushman & Wakefield aus dem Jahr 2024 zeigt, dass nachhaltige Logistikimmobilien teilweise 10 bis 30 Prozent höhere Mieten erzielen können. Auch Umfragen von Savills und CBRE zeigen: Energieeffizienz und eigene Nachhaltigkeitsrichtlinien der Unternehmen beeinflussen zunehmend die Wahl neuer Logistikstandorte.